Preparación para la fotografía inmobiliaria
Como agente inmobiliario, su objetivo es hacer brillar las propiedades y atraer compradores potenciales. En la era digital actual, la fotografía de alta calidad es su arma secreta. Ya sea que necesite fotografiar un condominio acogedor o un ático de lujo, prepararse antes de que llegue el fotógrafo de bienes raíces es esencial. Sumerjámonos en el arte y la ciencia de crear imágenes de propiedades cautivadoras.
El poder de las primeras impresiones
Recuerde el dicho: "Nunca tienes una segunda oportunidad para causar una primera impresión". Bueno, en el sector inmobiliario, eso no podría ser más cierto. Los compradores suelen formar sus opiniones iniciales basándose en las fotografías del anuncio. Entonces, asegurémonos de que esas fotos sean de primera categoría:
Ordenar y despersonalizar
Retire los artículos personales : las fotografías familiares, los artefactos religiosos y la decoración excesiva pueden distraer a los compradores. Despeje encimeras, mesas y estantes del desorden innecesario.
Cree un lienzo en blanco : los compradores quieren verse a sí mismos en el espacio. Despersonalice minimizando los toques personales.
Limpio y ordenado
Limpieza profunda de una casa para fotografía
Limpieza profunda : limpie a fondo todas las habitaciones. Presta atención a las ventanas, espejos y electrodomésticos.
Cuidado del piso : Aspire alfombras, trapee pisos y quite el polvo de las superficies. Haga camas y almohadas mullidas para lograr una apariencia refinada.
Maximiza la luz natural
Abrir cortinas y persianas : dejar entrar la mayor cantidad de luz natural posible. Los espacios luminosos se sienten más atractivos.
Iluminación interior : Encienda todas las luces interiores, incluidas las lámparas y los accesorios del techo.
Bombillas rotas : Reemplace las bombillas quemadas. Todas las luces deben tener la misma temperatura. 2700K es una bombilla cálida y muy popular.
Atractivo exterior
Las primeras impresiones comienzan en el exterior : pode los arbustos, corte el césped y elimine las malas hierbas. Barra las entradas de vehículos, los pasillos y los patios.
Ocultar artículos antiestéticos : Los botes de basura, las herramientas de jardín y el desorden deben estar fuera de la vista.
Puesta en escena
Disposición de los muebles : Organice los muebles para resaltar el flujo de cada habitación. Crea acogedoras zonas para sentarse. Si la casa no está amueblada, siempre puede solicitar Virtual Staging para que la casa luzca acogedora .
Toques decorativos : Flores frescas, un plato de fruta o cubiertos elegantes añaden calidez.
Cocina y Baños
Limpie las encimeras de la cocina : retire los electrodomésticos pequeños, los paños de cocina y los dispensadores de jabón.
Baños ordenados : Oculte artículos personales en los gabinetes del baño. Exhiba toallas y tapetes de baño limpios.
Funciones destacadas
Detalles arquitectónicos : Muestre características únicas como chimeneas, estanterías empotradas o molduras de techo.
Espacios al aire libre : coloque muebles de exterior en patios o terrazas. A los compradores les encanta imaginarse disfrutando de estas áreas.
Preparación de mascotas
Reubicación Temporal : Durante la sesión de fotos, reubique a las mascotas. Retire los tazones, juguetes y cajas de arena de las mascotas.
Objetos de valor seguros
La seguridad es lo primero : almacene de forma segura artículos valiosos, incluidas joyas, productos electrónicos y documentos importantes. No es necesario mostrar objetos de valor en Internet a posibles ladrones.
Tomas exteriores
Día De La Basura En El Barrio
El atractivo exterior importa : asegúrese de que el área de la puerta de entrada sea acogedora. Retire los autos del camino de entrada y del frente de la casa.
Día de la Basura: Consulta qué día sacan la basura el barrio. Puede ser difícil, si no imposible, tomar excelentes fotografías exteriores si los contenedores de basura de todos están en las calles y frente a las casas.
Cuando se Preparación para la fotografía de bienes raíces, recuerde que estos pasos preparan el escenario para obtener imágenes impresionantes. Una casa bien preparada se traduce en mejores fotografías de listado, más interés por parte de los compradores y, en última instancia, ventas exitosas.
No dudes en compartir esta guía con tus compañeros agentes. ¡Elevemos juntos el mercado de la fotografía inmobiliaria en Austin, Texas !
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